李牧最后还是拒绝了叶天明的提议，首席赞助肯定是牧野科技的，现在《老男孩》微电影就算再有眼光的人，也一定会低估了它的影响力，所以李牧决定把肥水留在自家田里。
另外，李牧也想先给百度释放一个信号，他们眼里的天才少年，在天才了几个月之后，要开始胡乱装逼了。
投资人最怕的，就是投资的企业负责人胡乱装逼，真金白银投过去是让他把每一分钱都花在刀刃上的，他要是太装逼，投资人会肉疼，并且会对未来失去信心。
事实上，互联网企业多不胜数，相当一部分公司融到过天使轮甚至a轮，但他们中绝大部分挺不到b轮，这里面互联网企业融资的魔咒，a轮到b轮的过程中，会死60%；b轮到c轮的过程中，会死70%，咬牙挺过c轮融资的，基本都撑得起牛逼二字了。
这里面关键原因一般都出在企业领导身上，很多年薪不过十几万的年轻人凭借着一腔热血创业，a轮融个几十一百万，把估值做到几百万甚至一千万，这个时候手里的现金一多，就开始飘飘然了，有人想提前享受，换更好的办公地点、更好的福利待遇、甚至配台车，几下把a轮的钱扑腾完了，项目也就黄了；有些人能挺到b轮，b轮时，融进来的钱就变成了大几百甚至上千万，这个时候手握重金，心态就膨胀的把持不住了，乱花钱还是轻的，更有甚者已经开始想办法坑投资人的钱，在外面注册壳公司，把投资人的钱一点点套出去，最后项目黄了，自己赚了不少，这样的人也不在少数。
牧野科技现在还没开始b轮融资，李牧手里的钱也不多，就开始胡乱投资电影，百度的人知道了一定会很蛋疼。
而李牧就准备以赞助《老男孩》这部电影为契机，拉开多管齐下作战方针的序幕。
叶天明不知道李牧心里有这么多弯弯绕，只是觉得李牧宁愿自己出去忽悠别人都不让自己家企业出钱，看来他是对这部电影信心不足。
不过他也没多想，李牧在他眼里就是一个奇迹少年，眼下还不知道有什么是他做不到的。
跟简单计划定好了具体细节，他们四个人便连夜赶回金陵去了，李牧把车开回家，给宋亮打了个电话，没说张克轩他们来过的事情，只是说明天想去他的小区看看房。
宋亮就说：“那行了，明天上午你带着叔叔阿姨过来，我陪你们看房，让我媳妇做点好菜，中午在我家吃。”
李牧本想不这么麻烦人家，但架不住宋亮太热情，盛情难却，李牧便答应下来。
自己现在跟宋亮已经是处于对等地位的朋友了，很多事情也没必要太见外，以后李牧还惦记着，能不能跟宋亮更深一步合作，以后俩人一起去燕京啃两口燕京房地产市场的大蛋糕。
翌日，李爸开车，载着李牧和李妈，一家三口前往宋亮所在的万盈华庭小区。
这个小区就是宋亮的万盈公司开发的，销售也是万盈在做，宋亮知道李牧今天要过来看房，早早就安排了一个售楼的姑娘，带着所有剩余的大户型房门钥匙等着。
李爸将车停在售楼处门口，便见宋亮已经在门口等候着了，车停稳，李牧先开门下车，跟宋亮挥手打了个招呼，随后便换到另一侧帮老妈把门打开。
美特斯邦威开业的时候，宋亮曾经去过店里，那是他第一次见到李牧的父母，李牧去了燕京之后，宋亮中间去过李牧家店里几次，也见过李牧的爸妈，森马店开业之前，他还专门给过几天的楼体广告、帮着搞宣传、壮声势，李牧的爸妈跟他也算是比较熟悉了。
宋亮跟李爸李妈问好之后，对两人说：“听李牧说你们想到万盈华庭买套新房，我让售楼处的销售人员在准备好了，现在就可以带咱们一起过去看看。”
李爸说：“给你添麻烦了宋总。”
宋亮急忙说道：“叔叔不用这么客气，我跟小牧认识也很久了，是非常好的朋友，这点小事儿不算什么。”
李牧笑道：“爸妈，你们跟他不用这么客气，咱们是顾客，顾客才是上帝。”
宋亮也笑着说道：“是啊，顾客就是上帝，咱们进去看看房子吧，所有还没卖出去的跃层我都让人把钥匙准备好了，现在就可以过去看。”
李爸李妈点点头也就没再跟宋亮客气，宋亮招呼来一个女孩，五人便开始往小区内部走，陪同的售楼姑娘看起来也就二十岁上下，在万盈已经做了一年多了，还是第一次看见万盈的大老板亲自陪同客户看房，再大的客户也没有这么高级别的待遇。
宋亮接下来的一句话，把售楼的小姑娘吓的眼珠子都快掉到地上了：“叔叔阿姨，咱们万盈华庭的跃层大户型现在正在做促销，买的话是八折送装修。”
现在的房地产虽然没有日后那么火爆，但是也绝对不可能沦落到要打折并且送装修的程度，一千多一平的房子，这么搞一搞怕是利润空间一点都没了。
所以李牧一听就知道，宋亮这是又在送人情了。
宋亮也确实是在送人情，早先一直是他送李牧人情，那时候李牧没展露什么直接的能力，自己只是隐约觉得他很不一般，不过那段时间一直也都是自己在帮他忙，无论他与人起争端，还是家里开服装店，都相当于是自己在给他送人情。
后来，李牧用他自己的方式还了这些人情，也就是主动邀请宋亮入股牧野科技，当时牧野科技估值五千万，宋亮以250万买了五个点的股份，那个时候，宋亮也没意识到李牧是在还人情，直到牧野科技拿下a轮，大量整合百度搜索给过来的流量与用户之后，他才明白，牧野科技其实是一趟赚钱的快车，李牧拉他入a轮，就是想在真正提速之前让他上车。
眼下，牧野科技在互联网行业内普遍被认可的估值已经可以达到三亿左右，而李牧也透露了自己b轮的目标，上次他跟宋亮说，要把百度那10%挤出来，转手给b轮要进来的投行，心理价位是5000万，也就是说，李牧对b轮的估值是五亿元人民币。
自己投了两百五十万，等到b轮，就能变成两千五百万，整整翻了十倍。
不仅如此，宋亮心里也明白，一个牛逼的互联网公司，真正的价值要在数轮融资之后才能体现，估计至少要等到e轮之后，到时候，就算自己的股份会被不断的融资活动稀释，但是其实际价值肯定还是会不断增高。
正因为在牧野科技身上的意外回报，让宋亮意识到，自己跟李牧之间的天平发生了严重的倾斜。
他虽然是商人，见多了商场惨不忍睹的肉搏战，但是对真正的朋友，他跟李牧一样，当欠别人人情的时候，心里总惦记着加倍还上，跟好朋友相处时，自己付出大于回报时，会让自己更安心。
虽然他也给李牧在三牌楼的房地产开发项目上预留了五个点，但是房地产的利润是死的，除了政府拿走的、除了开发成本，一个住宅地产项目的利润率一般不会超过200%，所以，把这五个点算进来，天平还是倾斜的很严重。
宋亮也是聪明人，他知道想改变天平倾斜的情况，眼下需要用的是人情而不是金钱，单纯的堆数字是没有意义的，要懂得变通，你若在金钱树子上敬我一尺，那我就在人情层面上敬你一丈。
一套房子没多少钱，二十几万，就算搭配现在海州最好的装修，也就五十万顶天了，自己完全可以也完全舍得直接送给李牧一家，但是他没法这么做，因为李牧也是个妙人，大家交心时，看的是心意，粗暴的套路适合跟粗人接触，却不适合用在妙人身上。
李妈有些惊讶，她现在是个商人，开了服装店之后，她开始或多或少的研究起眼下城市的消费水平，房价自然也是她关注的一个点。
万盈华庭的房子她听说过，跃层的单价最贵，但也是唯一还没有卖完的户型，销售情况不太好，打打折扣也是可以理解，但是打八折这个力度就有些大了，更别提还送装修了。
李妈问宋亮：“这么打折又送装修，你们岂不是要亏本了？”
宋亮笑道：“装修也只是简单装修，负责一下水电改造、墙面以及地板砖铺设，没多少钱，更何况我就是搞开发的，工人我有，材料都是工程价，比你们在外面找人装修要便宜得多。
李妈还有些疑惑，一旁的李牧笑着说道：“妈，先看房子吧，房子如果相中了，再聊这些。”
李妈反应过来，笑道：“是啊，还是先看看房子。“
万盈华庭的地理位置在海州无可挑剔，小区虽然在市中心，但因为没靠近核心主干道，环境还是比较安逸的，算是一个闹中取静的好地方，再加上小区绿化和公共设施比较齐全，环境整洁，李爸李妈一进小区，就对万盈华庭有了不错的第一印象。
万盈华庭的大户型在小区的中后部分，也是最为安静的部分，而且又不像最后几排楼那样，距离出口比较远，所以在小区内的位置上来看，可以说是小区标准的黄金地段。
李牧唯一的遗憾是现在海州的楼房没有高层住宅，所以都没有电梯，所以就没想选择四层五层，而一层又比较潮湿，所以李牧重点想看看二三层，李爸李妈倒是无所谓，自家就是住一楼，西岭煤矿的小区还允许一楼的住户自建一个小院，所以非常实惠，不过万盈华庭的房子一层也只有单元门那一扇大门，前面阳台是封死的，没有院子，如此一来，李爸李妈也就直接忽略了一楼。
宋亮让销售的小姑娘先带着四人去了二层一套空房，跃层的房间确实够大，一进门的玄关连接一个大概十多平方的小厅，往左是四十平的客厅和阳台，往右是二十多平的餐厅连带着宽敞的厨房以及一个小阳台。
迈步上半米高的跃层，先到一个十多平的开放空间，正前方以及左右各有一个卧室，还有一间客卫，主卧也带阳台，以及一个主卧卫生间。
房子的格局是三室两厅两卫，外加两个起到连接作用的小厅，每一个房间的面积都很大，李牧住惯了家里的迷你户型，忽然看到这套房子的户型及面积，就一个印象，大！整体大，每一个房间都大，厨房卫生间也大，宽敞的很。
在心里跟自家一比，自家的房型简直憋屈到不行了，就拿次卧来说，自家的次卧，摆一张一米二的床，一个小书桌和一个小书柜就满了，而这里的次卧都足有二十多个平方，摆一米八的大床根本不是问题，自家卫生间实用面积甚至不足两个平米，这里的客卫面积都是自家的三倍。
李牧对这个户型的第一感觉就非常满意，这才是大户型的真正精髓，那种总面积大、房间数多、平均房间面积依旧狭小的户型，简直就是耍流氓！这种宽敞的大三居，住起来才真的舒坦。
只是，海州人眼下还没有这个消费观念，现在海州大多数三居的面积也才在一百平左右，依旧改善不了局促的感受。
李爸李妈明显是典型的海州思维，李爸打量着偌大的客厅，感叹一声：“这客厅太浪费了，要这么大的客厅有什么用呢？”
李牧微微一笑，说：“房子大了，住着就宽敞，人就不觉得憋屈，客厅大不要紧，最主要是不能小，你想想咱们家客厅，连一套组合沙发都摆不下，只能摆一个单排三人沙发，如果是这里的话，至少可以摆一套3+2+1吧？中间围着摆一个大茶几，买一台大电视、一台立柜空调，剩下的空间还大得很，就算七八个人坐进来也不会显得拥挤，多敞亮？”