“区委区政府建在哪里，并不是关键，关键是这几个地方如果盖起两处别墅区，三个多层豪华住宅区，北面离下马河咫尺之遥，南面离新区的规划会展中心不过几百米的距离，如果娄总一口气拿下上述几个地点，相信产业地产的理念会在下马河畔梦想成真。”王者风掷地有声，铿锵有力地说道。“除了别墅和豪华的多层住宅之外，在别墅区外到河边的一两百米的空地上，可以修建成私人的沙滩，当然，再向西还有大片的农田可以以不高的价格买下，不管是修建跑马场还是高尔夫场，都比市里便宜何止十倍以上。问题是，不出三五年，下马区就有可能成为一个新兴的中心区，休闲、旅游、阳光住宅，人气短时间就会上升十倍以上。人气提升十倍，就相当于坐地增值十倍。
“新区一旦成立，势必要进行大规模的招商引资，不管是许多公司的入驻，还是天上城集团自己投资兴建大型会场，依托新区成立之时省市两级的政策扶持，依靠天上城集团雄厚的实力，再有娄总雄才大略的产业地产的设想，在下马河畔的蓝图之上，可以容纳何止十个阳光城！”
王者风一口气说完，目光坚定地看向娄钟。
娄钟面无表情，只是死死要盯着地图上巴掌大的地方不放。一直过了有几分钟，他才如梦方醒一样，不相信地问了一句：“环城水系的开工建造还有可能在近期实现，增设一个新区，事关太多的利益纠葛和冲突。光是论证和规划也要一年半载，说不定还会拖上三年五截。政治上的事情，想法总是美好的，但落到实处，却往往千难万难。小王，你给我画了一个天大的馅饼，诱人但可望而不可及。”
“我只问娄总一句话，如果可行，您能拿出多大的手笔？”王者风并非比娄钟聪明多少，也不是比娄钟更有远见，他只是知道一个道理，事在人为，所有的事情最终还要落在人的身上。许多事情之所以久拖不决，完全是人为因素。而他有理由推动新区尽快提上日程，是因为他清醒地看到了两个关键点。
一是明州市。
程晓宇自不用说，政治上比较走中间路线，但也比一般书记更有魄力，也愿意在任内留下浓重的一笔。郑周是迫切希望借产业结构调整的东风，大干一场，以奠定他向上一步的基础。郑周根基不稳。省里没有有力的后台，他比任何人都渴望一笔足够大的证明自己能力的政绩。增设新区，是前所未有的机遇，他绝对不会放过。
二是折江省。叶页对产业结构调整的态度由消极到积极推进，再到现在的大力推行，为官一任造福一方的念头也是从未有过的强烈。而且折江省经过了林森时代的高压和混乱之后，继任者想要人过留名，也需要做出足够让老百姓记住的实事和大事。产业结构调整政策在百姓的心目中，比较笼统而没有具体概念，但如果修建的环城水系和增设的新区，将明州由一个排名靠后的省会城市，逐渐提升名次，在国内打出足够的影响力，有了认同感和自豪感的明州市民对叶页的感激和怀念，可想而知，叶页必然会不遗余力地支持新区的成立。
范建华也没有任何理由反对，而且在他接任书记之后，新区正是形成规模初见成效的时候，可以坐享其成到手一笔政绩，就算他和叶页政见不和，也不会阻挠新区的成立，更何况现在二人有许多利益共同点。
王者风就清楚地认识到，新区成功是早晚的时候，现在万事俱备，只欠东风，东风，就是娄钟的千金一诺。尽管他可以拉到许多投资，比如习习至少有五六亿，比如江山房产有两三亿，比如远大集团有20亿左右。齐氏集团也能筹到两三亿，再加上其他的一些不太近的关系，加在一起再有两三亿也不成问题，总数也在35左右，但一是太零散，二是说服力不够，都不如娄钟一言九鼎，更能给程晓宇以及所有人以巨大的信心。
娄钟见王者风一脸驾定的表情，又半信半疑地将目光投向了地图，微一沉思，说道：“要完成以上项目，少说也要100到150亿。要真正完成我心目中的蓝图，三五之间，投资不会少于200亿！”
在折江省，现阶段也只有娄钟有如此魄力和如此口气！
王者风终于开心地笑了：“有了娄总一言九鼎的承诺，我就可以向您保证，只要您做出以上投资的决定。新区的成立在年前就能通过省市两级审批，而我刚才所圈定的地点。可以全部归天上城集团所有。”
娄钟慢慢地露出了笑容：“我有点明白你的意思了，肯定你提出的设想，但市里提上议程的前提是，必须有巨额的投资承诺，于是你就来说服我做出投资的决定，对不对？”
被娄钟看破了玄机，王者风也不隐瞒。索性说出了实情：“娄总说的对，我今天前来的目的就是要打动娄总，想请娄总将天上城集团。真正意义的产业地产的项目，放在折江省，放在明州前面，让天上城集团腾飞的脚步，伴随着明州新区的起步，一起成长壮大。”
娄钟摆摆手，一脸不悦地说道：“不要再说了，我已经清楚了全部事情，你的提议我暂时不能接受，需要慎重考虑考虑。”
犹如当头一棒，王者风顿时惊呆了：“为什么？本来是一件互惠互利的好事，娄总为什么要拒绝？。
“不为什么，投资风险太大，暂时搁议。”娄钟颇不耐烦地挥挥手，“具体原因你自己去想，想清楚了再给我电话。”
竟然是下了逐客令，王者风不免尴尬，也大为纳闷和不解。明明说得好好的，怎么转眼就变了脸？但娄钟已经送客，他也不好赖着不走，只好告别娄钟，开车上路，路上还在不停地想娄钟变脸的原因。
确实是一件对双方都有好处的事情，而且他也做出了郑重的承所动？他也不可能看错娄钟，在后来。娄钟坚定不移地推进他的产业地产的理念，为此还不惜远到外省。做出了投资近600亿的大手笔，现今有这么好的一个机会摆在眼前，他不可能错过！
但为什么他突然之间就又说出投资风险太大的话？娄钟一生就爱弄险，从来不怕风险大，而且有时执拗得让人不敢相信他就是一个商业奇才，为了心中的理想，他会做出超出常规的投资决定。而实际上，投资新区风险并不大，有省市两级政府的支持，明州的新区也并非是空中楼阁，极有可能成为一个强有力的经济增长点。
娄钟的话，另有所指。
娄钟的阳光城在东郊，王者风住在桥西。他沿南环西行，走到南环大桥的时候，靠边停了车，站在桥下俯视整个明州。
南环大桥跨铁路而建，高约15米。站在大桥之上，差不多整个明州尽收眼底。脚下，是密密麻麻的铁路网和停靠在一起的货车，许多闲置的铁路已经生锈，并且杂草丛生。还有一些废弃的车厢倒在一边，上面隐约可见锈蚀斑斑的“东方红”的字样。再远处，就是明州的货运站。许多工人聚在一起聊天。抽着劣质烟，用搪瓷大缸喝水。尽管是冬天，大家似乎不觉寒冷，说笑的声音很大。远远传来，有一种失真的感觉。
王者风就感觉到了一种莫名的沉重。