“哦。”叶页松开了王者风的手，又看了两眼，说道：“小王，下一步发展重点是什么，可否说给我听听？”
娄钟却是看了王者风一眼。笑了：“不如我们一起考考王者风，让他替天上城集团出出主意，怎么样小王？”
王者风知道娄钟的话恐怕也是叶页的意思，叶页借和娄钟会面之机，和自己见面，也会借和娄钟交谈之时，考验自己。王者风还是摆摆手，摇头说道：“在叶书记面前。在娄总面前，我可没有资格对天上城集团的发展指手画脚。”
叶页边走边说：“就是想你让出出主意，假设让你担任天上城集团的总裁，你会如何带领天上城集团向前发展？只是一道假设题，又不用负任何政治责任，怕什么？”
“你说我听，别想太多。我还经常召开中层以上员工的会议，也让他们就集团今后的发展畅所欲言。你也不用担心叶书记在场，在私下里，叶书记可是非常平易近人的。而且他今天也是我的客人，可不是省委书记。”娄钟笑容满面地说道。
尽管娄钟的笑容很和蔼，王者风总觉得他的微笑下面，有一丝阴谋的味道，不由暗笑摇了摇头，心想其实今天前来就是接受考验来了。该谦虚也谦虚过了，该说的。也必须要说出来。
等叶页和娄钟落座之后，王者风又为二人一一倒上茶水，才慢慢坐下，说道：“其实不用我说。娄总也早就胸有成竹。之所以再问我一下，也是为了验证娄总的高瞻远瞩。”
娄钟和叶页相视一笑，没说话，等王者风继续说下去。
王者风坐在二人的下首，面对着远处正在施工的阳光城，微微感慨地说道：“娄总的眼光总是超前一步，胸怀更是宽广，一个阳光城，就尽显胸中大志。阳光城离市区不近。离市中心足有半个小时的车程，似乎不符合交通便利的条件，但阳光城紧邻国道和高速公路”400米外是国道。800米外可以直接上高速，在5公里的范围之内，有大型超市和各种娱乐、休闲中心，可以说完全符合居民的生活习惯，买房入主即可安心生活，娄总的考虑总是在大局之外，又非常周到。”
娄钟微微点头，赞赏地看了王者风一眼。叶页面不敌色，没有任何表示。
“当然，仅凭以上几点不足以证明娄总的眼光，毕竟只要从事房地产行业，任何一个投资者都能发现以上几点的优势。不过为什么他们都没有在此处开发小区，而只有娄总敢掷出大手笔，在市区和郊县的交接处，拿出３万亩地，兴建一座城外之城？不仅是因为娄总魄力非凡，而且娄总也看中了整个城市向东南发展的趋势，借此东风行我便利，才是娄总真正的高明之处。”
娄钟笑而不语。叶页微微点头。明州向东南发展的战略，是目前市委市政府和省委省政府的共识。不是什么秘密，王者风能看到这一点，也不足为奇。
“阳光城的地皮是郊县的地皮。价格要比市区便宜许多，由此就可以降低房价。达到娄总心目中的经济适用房的目标。而且最关键的一点。3万亩地皮连成一片，能够形成规模形成一个型的城镇。足以容纳10万人居住，用不了几年，阳光城就能发展成真正的城外之城到时就可以实现娄总由房产带动就业带动经济的一系列的经营理念王者风自信地笑了，在和娄钟见面之前。他已经做足了功课，研究了阳光城的起步和发展。以及日后的规模。阳光城是娄钟产业地产理念的第一个成功典范，也由此拉开娄钟进军其他城市房地产的序幕。天上城集团轰轰烈烈地扩张脚步，从此一发不可收拾。
娄钟是一个企业家不假。但他同时又是一个理想主义者，他在房地产上面寄托了太多的个人的理想国。而他也确实在不折不扣地一步步地实现着自己的理想。娄钟所开发的小区，每一个小区都有独特的定位。和绝大多数房地产商只知赚钱没有企业文化和经营理念相比，他就是一个有思想深度有理想抱负的人文主义者，骨子里有许多用房产来推广理想的文人气节。
天上城集团的第一家小区建在西南高教区，就命名为天上城，显然是想借周围高校林立的便利条件。给小区的居民提供一个书香四溢、不同尘世的生活环境。第二家小区在市中心，起名为逸府。意思是身居闹市之中，位于城市中心，却安逸闲适。几乎每开发一家小区，都有不同的名目和追求的意义。比起众多名叫国军小区、麒龙花园等不动脑子的小区名字。光是从小区的命名上就可以看出娄钟的用心和理想。
阳光城作为娄钟产业地产第一个成功的项目，是娄钟以产业带动地产带动经济的经营理念的初次尝试。产业地产的含义是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区的产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营。
产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化。产业地产的出发点是将地产资源与其它资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。
产业地产物业更注重非凡客户群的需求，提供菜单式定制化服务。产业地产追求经济效益的同时。更注重社会效益。产业地产在营造适宜人居住环境的同时，注重人们的就业与个人事业的发展。
阳光城在娄钟的理念中，是要建成一座产业之城、教育之城、文化之城、创新之城、生活之城，王者风见娄钟稍有意动，就知道自己已经触动了他心目中的理想蓝图，就索性一下点明了主题：“阳光城不仅仅是一座小区，还是一座理想之城。寄托了娄总在教育、文化、创新和生活方面的所追求的一切，也是以产业带动地产，带动区域经济发展的一座产业之城！”
娄钟枰然动容，忽地一下站了起来。脸上闪动着激动的神情：“好一个产业之城，好一个理想之城。小王。你总结得太好了，一语中的，和我的想法不谋而合。”
娄钟自然是又惊又喜，他心目中刚泞勾画出产业地产的概念，正要以阳光城为试点，以验证心中设想的正确性，如果成功，就可以放眼全国，寻找合适的城市进行推广。也只是刚刚有了一个不成熟的想法，还没来得及系统地形成思路，却被王者风一眼看破，他内心的震惊和惊喜难以言表！
只当他是最眼光超前之人，不成想，王者风竟然也有和他不谋而合的思路，就让娄钟对王者风产生了惺惺相惜的想法。
叶页并不知道娄钟的关于产业地产的理念，不过他见娄钟突然失态。也是心中吃惊不他认识娄钟多年，早就见惯了娄钟向来沉静如水、胸有成竹的样子。还从未见他有过今天的激动，由此可见。王者风刚才的话给娄钟的触动绝对不是杰般的大。